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任職資格：
1、6年以上房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備一線項(xiàng)目操盤全周期經(jīng)驗(yàn)（從土地獲取、產(chǎn)品定位到銷售落地）；
2、深度參與過前期可研策劃（包括市場及客戶調(diào)研、競品分析、經(jīng)濟(jì)測算、產(chǎn)品建議書編制等），熟悉投資邏輯與政府審批流程；
3、熟悉商辦市場及工改市場，包括寫字樓、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)的定位策略、招商邏輯及去化模式，了解工業(yè)用地改造政策（如工改工、工改商等），具備工改項(xiàng)目可行性研究或?qū)嵅俳?jīng)驗(yàn)；
4、學(xué)歷：本科及以上，城市規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、市場營銷等相關(guān)專業(yè)；
5、特質(zhì)：邏輯清晰、抗壓能力強(qiáng)，具備跨部門協(xié)調(diào)與匯報(bào)能力；


崗位職責(zé)：
1、市場研究與土地可研：
①負(fù)責(zé)目標(biāo)城市的房地產(chǎn)市場研究，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、供需關(guān)系、競爭格局等分析，為投資決策提供依據(jù)；
②參與土地獲取前期可研，完成地塊價(jià)值研判、市場定位、產(chǎn)品建議及經(jīng)濟(jì)測算，輸出可行性研究報(bào)告；
③針對(duì)商辦（寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園）及工改（工改工、工改商等）項(xiàng)目，進(jìn)行專項(xiàng)市場調(diào)研，制定差異化營銷策略。
2. 產(chǎn)品定位與策劃
①結(jié)合市場數(shù)據(jù)及客群需求，提出產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃布局、開發(fā)時(shí)序等建議，優(yōu)化貨值及利潤模型；
②研究產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，與設(shè)計(jì)部門協(xié)同優(yōu)化方案；
3. 給予持銷項(xiàng)目策略建議
定期監(jiān)測市場動(dòng)態(tài)，定期更新競品庫、租金/售價(jià)數(shù)據(jù)庫，同時(shí)結(jié)合客戶量房與深訪分析，為項(xiàng)目去化策略提供支持；
4. 政策研究與資源整合
①跟蹤城市更新、土地政策、商辦市場調(diào)控等最新法規(guī)，預(yù)判政策風(fēng)險(xiǎn)并制定應(yīng)對(duì)方案；
②對(duì)接相關(guān)機(jī)構(gòu)等資源，獲取行業(yè)動(dòng)態(tài)及政策解讀；
5. 跨部門協(xié)作與匯報(bào)
①協(xié)同投資、設(shè)計(jì)、成本運(yùn)營等部門，確?？脱谐晒涞?；
②編制專業(yè)研究報(bào)告，并向管理層匯報(bào)核心結(jié)論，支撐決策。